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楼主: 花生仁

[小学其它] 潍坊明珠学区房最近疯了！

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发表于 2021-1-2 17:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
moricatz 发表于 2021-01-02 14:52
额 楼主500两房很划算啊 去年高位都差不多这个价格了……现在一室户都快500了

一室户哪里有500啊，链家记录还都是300多
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发表于 2021-1-2 18:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
after_night 发表于 2021-01-02 17:23
一室户哪里有500啊，链家记录还都是300多

链家上的消息滞后2周，跳价起来一两周上去100万的不稀奇的。楼主应该也是2–3周前买的，所以才被跳价了。快速拉升期网络信息就不可信了
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 楼主| 发表于 2021-1-2 18:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
我要不要答应房东加定金到100万，然后年后再签。
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 楼主| 发表于 2021-1-2 19:37 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 浙江
moricatz 发表于 2021-01-02 14:52
额 楼主500两房很划算啊 去年高位都差不多这个价格了……现在一室户都快500了

所以风险才大呀！
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发表于 2021-1-2 20:59 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海长宁区
花生仁 发表于 2021-01-02 18:22
我要不要答应房东加定金到100万，然后年后再签。

加定金100w你不是更被动了，按跟房东签署的定金协议执行呀，房东不执行就是他违约。
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发表于 2021-1-2 22:25 | 显示全部楼层 来自： 上海
皓月慕阳 发表于 2021-1-1 22:51
过来人的建议，买初中学区房保底就OK啦，小学就家门口的好学校即可，可以考三公、上中东，还可以考市招班 ...

mark凑字凑字凑字
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smart
发表于 2021-1-3 09:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
小学主要靠家长，初中靠学校。因为初中很容易受周围环境影响。
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发表于 2021-1-3 11:59 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
学区房的投资价值不知道还能保持多久，划片的政策不知道何时会出。单从孩子学习的角度，感觉只要不很差的学校就好
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smart
发表于 2021-1-3 12:04 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
竹园沪东没涨，可以考虑。反正都是单学区
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 楼主| 发表于 2021-1-3 17:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
我今天把定金补到100万了！但交易拖到春节后。大家怎么看？
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发表于 2021-1-3 17:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
花生仁 发表于 2021-01-03 17:17
我今天把定金补到100万了！但交易拖到春节后。大家怎么看？

几房，楼层怎么样？
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发表于 2021-1-3 21:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
链家自己撬自己墙角啊
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 楼主| 发表于 2021-1-4 07:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
jeffrey2016 发表于 2021-01-03 17:31
几房，楼层怎么样？

一楼，堪称最差的楼层了。这种市场，多数是一楼六楼
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发表于 2021-1-4 08:44 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
学区房真的太疯狂了，涨得无边了，不知道会不会高位站岗…
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发表于 2021-1-4 09:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
花生仁 发表于 2021-01-03 17:17
我今天把定金补到100万了！但交易拖到春节后。大家怎么看？

交易放年后啥意思？只收定金？不签合同？
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发表于 2021-1-4 09:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
花生仁 发表于 2021-01-03 17:17
我今天把定金补到100万了！但交易拖到春节后。大家怎么看？

如果房东收了，应该很难毁约，一百万不是一个小数字了。
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发表于 2021-1-4 14:23 | 显示全部楼层 来自： 英国
after_night 发表于 2021-1-2 17:23
一室户哪里有500啊，链家记录还都是300多

你看的是浦明的房子吧？
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发表于 2021-1-4 21:48 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
懿心翊意 发表于 2021-01-04 18:19
能补定金还挺好。我们现在和房东没联系。不知道啥情况。哎。

你们房东也要解约吗？
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 楼主| 发表于 2021-1-5 19:59 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
Max_妈妈 发表于 2021-01-04 08:44
学区房真的太疯狂了，涨得无边了，不知道会不会高位站岗…

抱着站岗也买的心态吧，不然别买
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 楼主| 发表于 2021-1-5 20:00 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
tangyangli 发表于 2021-01-04 09:10
交易放年后啥意思？只收定金？不签合同？

是呀！因为是一楼，现在网签必须拆掉违章建筑，不肯拆！
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发表于 2021-1-5 20:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
花生仁 发表于 2021-01-05 20:00
是呀！因为是一楼，现在网签必须拆掉违章建筑，不肯拆！

一模一样的情况呀，但是你可以先把中介的买卖合同签了呀，一样具有法律效应，只是没办法防止他一房两卖；你们那个房东还好的，还愿意收这么多定金，我给房东加定金他都不敢收呢；就被吊着
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发表于 2021-1-6 07:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
xiaoxiao_xjie 发表于 2021-01-04 14:23
你看的是浦明的房子吧？

没有，我看的链家app成交记录
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发表于 2021-1-6 10:33 | 显示全部楼层 来自： 英国
after_night 发表于 2021-1-6 07:07
没有，我看的链家app成交记录

现在浦明的一房也要300+了，明珠400都买不到了
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 楼主| 发表于 2021-1-6 11:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
tangyangli 发表于 2021-01-05 20:58
一模一样的情况呀，但是你可以先把中介的买卖合同签了呀，一样具有法律效应，只是没办法防止他一房两卖；你们那个房东还好的，还愿意收这么多定金，我给房东加定金他都不敢收呢；就被吊着

对。我那个房东对市场不敏感，就是为了不拆违建，在这种市场情况下，买房的我们只能这样了……
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发表于 2021-1-6 12:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
花生仁 发表于 2021-01-06 11:49
对。我那个房东对市场不敏感，就是为了不拆违建，在这种市场情况下，买房的我们只能这样了……

卖都要卖了，为什么还不愿意拆？
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 楼主| 发表于 2021-1-6 13:39 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
好爸坏爸 发表于 2021-01-06 12:46
卖都要卖了，为什么还不愿意拆？

我就为此郁闷呀！而且好说歹说，都不听。早拆也是早点拿到他的房款买新的房子，对他没有不好的呀。我这边也不用被他拖着资金成本… 诶
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发表于 2021-1-6 14:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
周围的鸡血 发表于 2021-01-01 15:59
因为这个月明珠的情况，我已经决定退出潍坊战场了。不就是个小学嘛，真以为上了就能上清华北大了不成。。。直接躺平

哈哈哈，想法一样，同退出。500万买个老破小不如走体制外了
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发表于 2021-1-6 14:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
没有政策大变动的房价，完全是靠供需矛盾拉动的。不排除后面国家政策干预。不过怎么说呢，我觉得500万我不会买老破小。退出潍坊战场。
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 楼主| 发表于 2021-1-6 19:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
Lulubest1 发表于 2021-01-06 14:30
没有政策大变动的房价，完全是靠供需矛盾拉动的。不排除后面国家政策干预。不过怎么说呢，我觉得500万我不会买老破小。退出潍坊战场。

这套房子就是为了读书买的，读完卖了再看了
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 楼主| 发表于 2021-1-6 19:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
Lulubest1 发表于 2021-01-06 14:30
没有政策大变动的房价，完全是靠供需矛盾拉动的。不排除后面国家政策干预。不过怎么说呢，我觉得500万我不会买老破小。退出潍坊战场。

讲真，我也看了不少，500万真的是不值得一提的预算。房子好学区好的，都是一千万以上的，我是完全没机会，因为二套，实在首付太多了
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 楼主| 发表于 2021-1-8 09:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
懿心翊意 发表于 2021-01-07 16:19
看了不少案例，上涨期间房东违约，不仅赔定金这么简单点

还有什么？
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发表于 2021-1-8 13:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
花生仁 发表于 2021-01-08 09:07
还有什么？

还有双方的中介费3%
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 楼主| 发表于 2021-1-8 15:00 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
懿心翊意 发表于 2021-01-08 13:51
你上家什么情况？你可以搜搜案例。有赔付违约造成的市场损失。不要听中介的。

这样呀！那更开心了！就是说市场涨上去的部分也要赔喽？
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 楼主| 发表于 2021-1-8 15:01 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
stiff 发表于 2021-01-08 13:06
还有双方的中介费3%

嗯，中介费毁约方要出的。所以中介和我说，也不希望他们违约，因为房东太难搞了，怕收不到中介费。
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 楼主| 发表于 2021-1-9 13:33 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
懿心翊意 发表于 2021-01-08 15:43
你家是已经违约了吗

还没！就等着他违约赔偿，我才好买新的。
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发表于 2021-1-11 22:48 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
花生仁 发表于 2021-01-01 16:49
链家这样真是搞事情。应该尽量曝光他们。现在中介真的吃饭是吃人，涨上去了就翘单子！

吓得我不敢找链家
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发表于 2021-1-11 22:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
wingman 发表于 2021-01-02 16:15
现在不买就相当于放弃上车的机会

可怜天下父母心，可是硬是竭尽所能去买学区房，苦的是父母自己感动了自己
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发表于 2021-1-11 22:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
花生仁 发表于 2021-01-06 19:51
讲真，我也看了不少，500万真的是不值得一提的预算。房子好学区好的，都是一千万以上的，我是完全没机会，因为二套，实在首付太多了

你可以看看竹园沪东
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 楼主| 发表于 2021-1-12 00:44 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
Lulubest1 发表于 2021-01-11 22:53
你可以看看竹园沪东

真是没看过。大概哪片呀？比如哪些小区？
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 楼主| 发表于 2021-1-12 00:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
Lulubest1 发表于 2021-01-11 22:48
吓得我不敢找链家

链家大，每个人不同。但大多数真的没什么谈判沟通技巧的，导致不断跳价
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发表于 2021-1-12 11:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
花生仁 发表于 2021-01-12 00:44
真是没看过。大概哪片呀？比如哪些小区？

在金桥，你可以看下哪些小区。我目前反而不想考虑单学区了，因为上海肯定会向北京看齐。
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发表于 2021-1-17 16:37 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
我也入手了，定金付了20W，第二周中介跟我们说涨价太厉害篼不住了，我们马上凑齐了首付，1.4号去网签了，真是心惊胆战的，就怕他跳价～
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 楼主| 发表于 2021-1-17 18:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
VeraHe 发表于 2021-01-17 16:37
我也入手了，定金付了20W，第二周中介跟我们说涨价太厉害篼不住了，我们马上凑齐了首付，1.4号去网签了，真是心惊胆战的，就怕他跳价～

诶 我12月底首付也凑齐了，可惜人家不肯拆顶。恭喜你搞定了！
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发表于 2021-2-17 00:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海嘉定区
我期间经历了五六次跳价和临时不签字，最后在一月中旬搞定一家做了网签，我当晚就给了50万定金，就怕违约，现在等批贷款，真心是不容易，心都被给折磨的透透的。祝楼主最终一切顺利，说不定以后娃都是同学，我们2023年小学一年级
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发表于 2021-5-9 16:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏镇江
什么小区是只有明珠 不带东昌南的啊
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